商业用地住宅与居住用地70年主要区别在年限和性质。依据《土地管理法》，商业住宅土地使用年限40-50年，且可办营业执照；住宅70年，不可用于商业。未及时明确性质，可能导致产权纠纷或违法使用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房产证土地性质咨询。操作如下：1. 确认房产证上土地性质描述；2. 如为商业用地，了解使用年限及可办业务；3. 如为居住用地，确认70年使用权，不可商用；4. 如有疑问，咨询律师或房管局。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理房产证土地性质问题，常见方式为咨询律师或查询官方文件。对于复杂情况，建议咨询专业律师以获取准确解答；对于简单查询，可直接访问政府官网了解相关信息。
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