购房合同已经签订，是否有效？

购房合同已签，维修基金有效。法律依据：《物权法》等规定，维修基金按约定处理，若无特别约定，一般随房屋转移。不及时处理可能导致基金使用受阻，影响房屋正常维修。
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处理维修基金，常见方式有两种：一是业主无偿转让给买家，二是买卖双方协商分担。选择时应考虑合同约定及公平原则，若无约定，可协商决定。协商不成，可诉诸法律。
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维修基金处理分情况：1.若合同明确约定，按约定执行；2.若无约定，业主可无偿转给买家，或双方协商各担50%；3.协商不成，可提起法律诉讼，由法院裁决如何分担。